El alquiler turístico sin la licencia en Barcelona está considerado como una infracción administrativa que puede acarrear sanciones significativas, tanto para los propietarios como para los inquilinos. La normativa de la ciudad, en línea con la Ley de Turismo de Cataluña, clasifica este tipo de actividades como infracciones MUY GRAVES, con multas que pueden oscilar entre los 60.001 euros y 600.000 euros, dependiendo de la gravedad de la infracción, el número de viviendas afectadas y la reincidencia. Si has recibido una notificación por parte del Ayuntamiento de Barcelona como la siguiente:
Este artículo te servirá de gran ayuda para orientarte en tu defensa legal contra la multa que te quieran imponer. Te contamos todo lo que debes saber sobre las sanciones pisos turísticos sin licencia en Barcelona.
Tabla de contenido
¿De cuánto son las multas por alquilar un piso turístico sin licencia en Barcelona?
El Ayuntamiento de Barcelona ha intensificado sus esfuerzos desde 2016 para reducir los pisos turísticos ilegales, con más de 9.000 sanciones impuestas hasta la fecha. Además, las multas se incrementan si se trata de una red de alquiler organizada, como el caso reciente en el que un propietario fue multado con 420.000 euros por alquilar 14 pisos de forma continua sin licencia (Aquí te dejamos el link de la noticia).
El Ayuntamiento de Barcelona considera que alquilar un piso sin la licencia turística obligatoria constituye una infracción MUY GRAVE recogida en el articulo 89, letra “a” de la Ley 13/2002, de 21 de junio, de Turismo de Cataluña. El referido artículo establece que se considera infracción muy grave “Prestar o ejercer actividades y servicios turísticos sin disponer de los requisitos o las condiciones legalmente establecidas para obtener la correspondiente habilitación“.
Sin embargo, según el artículo 88, letra, “a”, de la citada normativa se considera infracción GRAVES “Ofrecer, prestar o ejercer actividades o servicios turísticos, o hacer publicidad, sin disponer del título habilitante correspondiente, siempre que se cumplan todos los requisitos establecidos para poderlo obtener“.
Entonces, la primera duda que puede surgirnos es ¿Alquilar un piso turístico en Barcelona sin licencia es una infracción GRAVE o MUY GRAVE?
La diferencia es muy significativa, ya que según la citada normativa de turismo, mientras las infracciones GRAVES acarrean una sanción económica de entre 3.001 y 60.000 euros, las infracciones MUY GRAVES acarrean una sanción económica de entre 60.001 y 600.000 euros.
¿Por qué alquilar un piso turístico sin licencia en Barcelona se considera una infracción MUY GRAVE?
Pues bien, hemos podido observar en los procedimientos sancionadores en los que hemos asesorado y defendido a nuestros clientes que el Ayuntamiento de Barcelona argumenta que el motivo principal para considerarse una infracción MUY GRAVE, y no GRAVE, es por el hecho de que actualmente, ninguna vivienda en Barcelona puede obtener la correspondiente licencia para uso turístico, ya que el otorgamiento de licencias turísticas en Barcelona se suspendió en el año 2015 y esta suspensión sigue prorrogada.
Es por ello que el Ayuntamiento de Barcelona argumenta que alquilar una vivienda en Barcelona para destinarla a uso turístico sin licencia, constituye una infracción MUY GRAVE ya que, actualmente, nunca podrá cumplir con los requisitos legales para poder destinarse a uso turístico. Así pues, el Ayuntamiento de Barcelona descarta entenderlo como una infracción GRAVE.
Somos abogados expertos en la defensa legal por alquiler de viviendas turística sin licencia en Barcelona
¿Cómo detecta el Ayuntamiento un piso turístico ilegal?
En muchos casos, el Ayuntamiento se entera de la existencia de un piso turístico no autorizado porque algún vecino, molesto por el constante trasiego de personas con maletas subiendo y bajando en el edificio, decide presentar una denuncia. Además de las idas y venidas, el ruido y las fiestas suelen ser otros factores que provocan que los vecinos se quejen. Tras la denuncia, los funcionarios municipales realizan un rastreo en las plataformas online para identificar el piso en cuestión, y, posteriormente, proceden a inspeccionarlo. ¿Y si no hay denuncia? Es posible que el Ayuntamiento también lleve a cabo controles rutinarios en la red sin necesidad de una queja formal de algún ciudadano.
¿Pueden multarme si soy el propietario y el inquilino ha alquilado la vivienda para uso turístico sin mi consentimiento?
La respuesta es SI, pero solo serás responsable si has permitido que tu inquilino alquile la vivienda arrendada como piso turístico sin licencia.
El propietario de una vivienda arrendada puede enfrentarse a sanciones si su inquilino utiliza el inmueble como un piso turístico sin contar con la licencia correspondiente, tal y como lo recoge el artículo 91.2, letra “a” de la citada Ley de Turismo de Cataluña:
“Son responsables de las infracciones tipificadas por la presente ley con relación a las actividades de alojamiento turístico los propietarios de los alojamientos turísticos en los que se lleven a cabo las actividades constitutivas de infracción.”
Así pues, aunque el arrendador no haya participado activamente en el alquiler turístico, el Ayuntamiento puede emitir sanciones al titular registral del inmueble.
Sin embargo, los Tribunales de Barcelona ya están dictando sentencias que exculpan al propietario del piso turístico ilegal, como por ejemplo las Sentencias del Juzgado de lo Contencioso-Administrativo número 2 de Barcelona, de 11 de diciembre de 2017 y la 175/2018, de 31 de julio:
“…cuando el propietario de un inmueble lo tiene arrendador conforme a las previsiones de la LAU, y ese contrato está acreditado con la aportación del mismo, el depósito de la fianza, el pago de las rentas, el cambio de titularidad de los suministros, o cualquier otro elemento probatorio que lleve a la convicción que se trata de un contrato real y no fraudulento, no puede el Ayuntamiento proceder a sancionar al propietario por el ejercicio de la actividad de alquiler de piso turístico ejercida por el inquilino que subarrienda la vivienda, cuando, además, no ha tenido conocimiento de esa actividad ilegal.“
También la Sentencia núm. 319/2015 del Juzgado Contencioso-Administrativo número 9 de Barcelona, que establece que no se puede obligar al propietario a rastrear la red para saber si su inquilino destina la vivienda arrendada al alojamiento de turistas.
¿Cómo defenderme si soy el propietario y no he consentido el alquiler turístico en mi inmueble?
Si recibes una notificación de sanción debido a que tu inquilino ha estado alquilando la vivienda como piso turístico, debes actuar rápidamente. A continuación te indicamos algunos pasos recomendados:
- Revisa el contrato de arrendamiento: Si en el contrato se especifica que la vivienda solo puede destinarse a un uso residencial, y no turístico, esto puede servirte como prueba de que no autorizaste dicha actividad. La especificación de los usos permitidos en el contrato es clave.
- Comunicado al inquilino: Si tienes conocimiento de que tu inquilino está utilizando la vivienda para fines turísticos, es importante que envíes una notificación formal exigiendo el cese inmediato de dicha actividad. Guardar copia de estas comunicaciones es esencial para tu defensa.
- Presentar alegaciones: La mayoría de las sanciones administrativas permiten presentar alegaciones en un plazo determinado. Es fundamental argumentar que desconocías el uso ilegal de la vivienda y aportar pruebas de que no has autorizado el alquiler turístico. Además, se pueden citar precedentes judiciales como las Sentencias que hemos citado anteriormente.
- Cese inmediato de la actividad turística: Si se confirma que la vivienda está siendo utilizada como piso turístico, es recomendable que el propietario, a través de un abogado, actúe para detener la actividad de inmediato. Esto puede implicar iniciar un proceso de desahucio por incumplimiento del contrato si el inquilino persiste en su conducta.
Así pues, si eres propietario y te enfrentas a una sanción por el alquiler turístico no autorizado de tu vivienda, es esencial que te asesores adecuadamente. La clave está en demostrar que desconocías la actividad y que el uso turístico no estaba permitido en el contrato de arrendamiento. Con las pruebas correctas y una defensa legal sólida, es posible evitar o reducir las sanciones impuestas por el Ayuntamiento.
¿Cómo defenderme si soy el inquilino y me han sancionado por alquilar mi vivienda para uso turístico sin licencia?
Si recibes una notificación de sanción debido a que has realquilado tu vivienda como piso turístico sin licencia, y sin el consentimiento del propietario, debes actuar rápidamente. Tú situación es más complicada que la que hemos comentado anteriormente, pero nadie podrá negarte el derecho a defenderte y poder rebajar la sanción o conseguir que no te sancionen. A continuación te indicamos algunos pasos recomendados:
- Cese inmediato de la actividad turística: Si te han incoado un expediente sancionador por alquilar un piso turístico sin licencia, lo primero que debes hacer es cesar dicha actividad para evitar más problemas.
- Revisa la Acta de inspección: En muchas ocasiones, las Actas de inspección contienen errores o imprecisiones que son las que te permitirán salir indemne de un procedimiento sancionador, ya sean redactadas por agentes de policía o cualquier funcionario del Ayuntamiento.
- Solicitar al Ayuntamiento el expediente administrativo completo: Recomendamos encarecidamente que se solicite el expediente completo para que puedas revisar todos los documentos por completo, y así poder encontrar cualquier error o imprecisión que permita defenderte.
- Presentar alegaciones: La mayoría de las sanciones administrativas permiten presentar alegaciones en un plazo determinado. En este sentido, es importante que un abogado te ayude a argumentar aspectos como la proporcionalidad de la sanción, prescripción, caducidad, o cualquier aspecto formal del procedimiento que permita el archivo de las actuaciones, y no ser sancionado.
- Presentar recursos contra las diferentes resoluciones sancionadoras: Es aconsejable agotar la vía administrativa y presentar tantos recursos te permitan para una mejor defensa.
- Acudir a la vía judicial: Si crees que el Ayuntamiento ha cometido alguna actuación que te ha generado indefensión o estas convencido de que no has cometido ninguna infracción por las que te acusan, puedes acudir a la vía judicial contra el Ayuntamiento. En este punto, es imprescindible que te asesore un abogado experto en la materia para que no pierdas más tiempo, dinero, y en definitiva, estés bien defendido.
Así pues, si eres un inquilino y te enfrentas a una sanción por presuntamente haber alquilado para uso turístico sin licencia tu vivienda, es esencial que te asesores adecuadamente. Con las pruebas correctas y una defensa legal sólida, es posible evitar o reducir las sanciones impuestas por el Ayuntamiento.
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¿Cuándo prescriben las sanciones pisos turísticos sin Licencia en Barcelona?
Las infracciones y las multas por alquilar un piso turístico sin licencia en Barcelona prescriben en el plazo de 3 AÑOS, al considerarse infracciones muy graves según la Ley de Turismo de Cataluña.
Es decir, el tiempo máximo que tiene el Ayuntamiento de Barcelona para iniciar un procedimiento sancionador por alquilar un piso turístico sin licencia es de 3 AÑOS. Si este plazo transcurre sin que se haya iniciado el procedimiento, el Ayuntamiento no puede sancionar al infractor por esa conducta.