En estos último meses se han publicado dos resoluciones importantes que afectan el mercado de arrendamiento de viviendas en Cataluña. Ambas resoluciones son un complemento a la Ley de Vivienda del Estado, en vigor desde el 26 de mayo de 2023, que introdujo cambios en la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU).
A continuación te contamos como afectan estos cambios normativos a los precios de los alquileres, especialmente en Cataluña.
Contenido
Resolución del Departamento de Territorio de la Generalitat de Cataluña.
Esta resolución, en vigor desde el 14 de marzo de 2024, declara 140 municipios como Zonas de Mercado Residencial Tensionado (ZMRT). Las principales consideraciones son:
- Duración: La designación como ZMRT dura tres años y puede prorrogarse anualmente.
- Firmeza: No es definitiva, y ya se ha anunciado la intención de impugnarla.
Resolución del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (MIVAU).
Esta resolución, en vigor desde el 16 de marzo de 2024, valida y ratifica las ZMRT declaradas por la Generalitat, aplicando las disposiciones de la Ley de Vivienda en estas áreas.
Impacto de las Resoluciones
El Gran Tenedor:
Se detalla quién será considerado Gran Tenedor. Según la normativa estatal, será quien posee 10 o más propiedades residenciales o más de 1.500 m² construidos. En cambio, en Cataluña, será Gran Tenedor quien posee 5 o más propiedades residenciales o más de 1.500 m² construidos.
Nuevas Normas para Contratos en ZMRT:
Para los pequeños propietarios:
- Inmuebles arrendados anteriormente: Se aplicará la renta del contrato vigente en los últimos 5 años, con ciertas actualizaciones permitidas.
- Inmuebles no arrendados anteriormente: Se debe seguir el índice de referencia.
Para el Gran Tenedor:
- La renta en los nuevos contratos no puede superar el índice de referencia, independientemente de si ha habido un contrato anterior.
Conclusión
Las resoluciones buscan contener las rentas en contratos futuros, estableciendo límites más estrictos en zonas de mercado residencial tensionado. Los propietarios, especialmente los denominados “grandes tenedores,” deben ajustar sus estrategias en función de estas nuevas normativas para cumplir con las regulaciones de arrendamiento en Cataluña.