En el ámbito inmobiliario, una auditoría inmobiliaria o “Due diligence” es esencial para garantizar una inversión segura y libre de riesgos. Como abogados especializados en servicios legales inmobiliarios, en LAWLAB ofrecemos una auditoría exhaustiva que protege sus intereses y asegura una transacción exitosa.
A continuación, explicamos en detalle qué es una auditoría inmobiliaria, qué incluye y los beneficios de realizar una antes de comprar un inmueble.
Tabla de contenidos
¿Qué es una Auditoría Inmobiliaria?
Una auditoría inmobiliaria es un proceso de investigación detallado y sistemático que se realiza antes de la compra de un inmueble. Su objetivo es evaluar todos los aspectos legales, fiscales y técnicos relacionados con la propiedad. Este análisis profundo ayuda a identificar cualquier problema potencial que pueda afectar la decisión de compra.
¿Qué Incluye una Auditoría Inmobiliaria?
Una auditoría inmobiliaria abarca una revisión detallada de múltiples aspectos relacionados con la propiedad, con el fin de garantizar que la transacción se realice sin contratiempos.
A continuación, describimos los componentes clave de una auditoría inmobiliaria:
⚖️ Revisión de aspectos legales y registrales:
Verificación de Títulos de Propiedad: Comprobación de la legitimidad y titularidad del inmueble, asegurando que el vendedor tiene pleno derecho de disponer de la propiedad.
Comprobación de Cargas y Gravámenes: Identificación de hipotecas, servidumbres, embargos u otras restricciones legales que puedan afectar la libre disposición del inmueble.
Análisis de Derechos Preferentes y Opciones de Compra: Evaluación de cualquier derecho de adquisición preferente o opción de compra que terceros puedan tener sobre la propiedad.
♻️ Revisión de aspectos Urbanísticos y Medioambientales:
Cumplimiento de Normativas Urbanísticas: Verificación de que el inmueble cumple con las regulaciones urbanísticas locales, incluyendo el uso del suelo y las licencias de construcción.
Evaluación de Problemas Medioambientales: Inspección de posibles contaminaciones o afectaciones medioambientales que puedan influir en el uso futuro del inmueble.
📊 Revisión de aspectos Fiscales:
Revisión de Impuestos y Tasas: Comprobación de que los impuestos sobre la propiedad están al día y no existen deudas fiscales que puedan transferirse al nuevo propietario.
Afecciones Fiscales: Verificación de que el inmueble no esté sujeto a afecciones fiscales que puedan suponer una carga financiera para el comprador.
📄 Situación de Arrendamientos y Ocupantes:
Análisis de Contratos de Arrendamiento: Revisión de los contratos de alquiler vigentes, incluyendo términos, duración y obligaciones de los arrendatarios.
Verificación de Derechos de Ocupantes: Aseguramiento de que no existen ocupantes con derechos que puedan obstaculizar la posesión plena del inmueble por parte del nuevo propietario.
⚡ Servicios y Suministros:
Estado de Contratos de Suministros: Revisión de contratos de servicios esenciales como agua, electricidad, gas y telecomunicaciones, asegurando la continuidad de estos servicios tras la compra.
Verificación de Continuidad: Confirmación de que no existen problemas que puedan interrumpir el suministro de servicios básicos al inmueble.
🔐 Seguros y Contratos de Construcción:
Revisión de Pólizas de Seguro: Evaluación de las pólizas de seguro vigentes para comprobar que cubren adecuadamente el inmueble y sus posibles riesgos.
Análisis de Contratos con Proveedores y Constructores: Inspección de contratos de construcción y mantenimiento para garantizar que no existen disputas o incumplimientos que puedan afectar la propiedad.
Realizar una auditoría inmobiliaria exhaustiva proporciona una visión clara y detallada del estado legal y técnico del inmueble, permitiendo al comprador tomar decisiones informadas y negociar en mejores condiciones. En LAWLAB, estamos comprometidos a ofrecer un servicio completo y detallado para asegurar la protección de sus intereses en cada transacción inmobiliaria.